Строительная газета

В компании Skolkovo Realty рассказали, что за апрель предложений переуступки квартир в центре Москвы стало меньше на 5,3%, опустившись до отметки 287 лотов. При этом общее количество квартир в ЦАО выросло на 2% – 1824 предложения.

Лидером роста количества предложений на первичном рынке столицы стал Пресненский район. Там в апреле продавалось на 37 квартир больше, чем месяцем ранее. Всего же в Пресне действует 863 предложения.

Ощутимый рост наблюдался и в Замоскворечье, где за месяц предложений от застройщиков стало на 25 больше, суммарно же их 198.

Но были районы в пределах ЦАО, в которых наблюдалось снижение количества предложений. Наиболее заметное сокращение зафиксировано в Басманном районе и Якиманке. В них продается 307 и 199 квартир соответственно. Но в обоих случаях это на 18 лотов меньше, чем месяцем ранее.

Чаще всего переуступка квартиры предлагается в Пресненском районе. Здесь продается 225 таких объекта. А месяцем ранее их было 232.

Увеличение такого предложения было только в одном районе – в Якиманке. Если в марте было 6 лотов, то в апреле их стало 7.

При этом почти все предложения о переуступке дороже, чем квартиры от застройщиков. Но все же можно найти два объекта, которые обойдутся дешевле. Например, в одной из новостроек Басманного района у застройщика минимальная цена на квартиру 13,6 млн. рублей, а в объявлении по переуступке указано 12,4 млн. рублей. Также в Пресенках есть один более дешевый вариант, продающийся за 14,4 млн. рублей, все предложения застройщика дороже минимум на 4 млн.

В пределах старой Москвы в апреле наблюдается уменьшение количества предложений квартир комфорт-класса в новостройках. Сейчас там их 20,4 тысячи, что на 5% меньше, чем в марте.

Суммарная площадь объектов в домах комфорт-класса составляет почти 917 тысяч квадратных метров, а это на 4% меньше, чем в предыдущем месяце. Если же сравнивать с апрелем 2023 года, то сокращение составляет 13% в квартирах, или 10% в площади.

В сегменте бизнес-класса предложений стало больше на 5% и достигло 18,8 тысяч объектов. Их площадь выросла на столько же и составляет чуть более 1233 тысячи «квадратов». Если сравнивать с тем же периодом годом ранее, то количество лотов возросло на 4%, а площадь практически не изменилась (стала больше на 1%).

Стало больше предложений и в премиальных новостройках, и площадь, и количество объектов увеличились на 6%. На рынке представлено 1460 лотов, площадь которых превышает 162 тысячи квадратных метров. В сравнении с прошлогодним апрелем стало на четверть больше объектов, а их площадь увеличилась на 15%.

Больше стало и элитных квартир – рост 8% по лотам. Количество предложений – 800 квартир, что почти в два раза больше, чем в том же месяце 2023 года. Площадь объектов почти 104 тысячи квадратных метров – это на 59% больше, чем годом ранее.

Часть общегосударственного проекта комфортной городской среды, проводимого для ДФО, решено продолжить до декабря 2030 года.

Ежегодно в рамках конкурса будет отбираться по 48 участников, которые победили в ДФО, а также по 240 с остальной части РФ.

На воплощение одной победившей идеи в ДФО будет выделяться до 300 тысяч рублей. К участию допускаются города, численность населения которых превышает четверть миллиона. Также могут принимать участия не городские населенные пункты, если в них живет больше 5 000 человек.

На данный момент самое дешевое предложение на «вторичке» в центральной части столицы составляет 14,5 млн. рублей. Речь идет об однокомнатном лоте в 33 квадратных метров в Пресненском районе. Находится он на четвертом этаже пятиэтажки рядом со станциями метро «Краснопресненская» и «Баррикадная».

Речь идет о квартирах, которые представлены на рынке вторичного жилья и имеют площадь от 30 квадратных метров. Еще одно условие, чтобы попасть в подборку – наличие косметического ремонта, чтобы новые владельцы могли сразу заехать и жить.

В районе Белорусского вокзала продают «однушку» за 17 млн. рублей. Его площадь 32,7 квадратных метров. Находится он на первом этаже девятиэтажки. В пешей доступности несколько станций метро.

На третьем месте находится двухкомнатная квартира, ее стоимость на вторичном рынке начинается с 17,3 млн. рублей. Столько просят за квартиру на 9 этаже двенадцатиэтажного дома. Площадь этого лота составляет 44,5 квадратных метров.

На четвертом месте снова однокомнатный лот, цена которого составляет 18 млн. рублей. Столько придется заплатить за 37 квадратных метров жилья, которые находятся на 4 этаже дома в 12 этажей. Расположен этот объект недалеко от метро «Улица 1905 года».

В пятерку самого дешевого столичного жилья в центре попадает однокомнатная квартира 35,4 «квадрата», которая находится в Хамовниках. За нее придется заплатить 19.3 млн. рублей.

57% сделок по покупке квартир в столичных новостройках были совершены женщинами, две из трех при этом оказались замужними. И только каждый третий мужчина, который покупал там же жилье, является женатым.

61% покупателей – это жители столицы и Московской области. Остальные – это представители остальных субъектов федерации и выходцы из СНГ.

Наименьшее представительство среди покупателей нового жилья у людей моложе 25 лет. Таких было все 5%. Большинство из них купили небольшую студию или однокомнатные апартаменты, которые находятся в непосредственной близости метро, МЦК или МЦД. 9 из 10 молодых покупателей – это люди, которые использовали средства своих родителей, успели накопить на жилье только 10%.

Больше всего среди покупателей было людей среднего возраста (25-45 лет). На них приходится 70% сделок на первичном рынке недвижимости. Это были, как одинокие люди, так и семьи (с детьми и без). Для многих важным критерием было наличие рядом больниц, детских садов, школ и других инфраструктурных объектов. Важный аспект – наличие рядом зеленой зоны. 40% покупателей были вынуждены брать кредит, еще 30% использовали для покупки средства, полученные от продажи другой недвижимости, 20% использовали инструмент рассрочки, и только 10% сумели накопить полную сумму.

Каждый четвертый покупатель был старше 45 лет. Эта возрастная группа приобретает недвижимость, чтобы улучшить собственные условия жизни, или обеспечить жильем детей.

По информации портала ЕРЗ.РФ, обычно стены российских домов делают из монолита и кирпича, на использование этих материалов приходится больше 69% строек. Монолитно-кирпичные дома лидируют в 57 регионах страны.

Например, ГК «КОРТРОС» во время возведения жилых комплексов в столичном регионе используют монолитные технологии. С их помощью создаются все несущие элементы зданий. То есть, каркас здания сделан из железобетона.

По словам одного из руководителей этой группы компаний Николая Складнева, железобетонная конструкция дает возможность подобрать наилучшие конструктивные решения с точки зрения практичности и финансовых затрат, а также сложности выполнения работ. При этом такая система является достаточно прочной, надежной и безопасной. Каркас из нее обладает высокой прочностью и устойчивостью. Но так происходит только в тех случаях, когда правильно выполнены расчеты, а также соблюдены все технологии.

Чтобы просчитать запас прочности несущего каркаса, выполняется расчет предельных нагрузок первой и второй групп. Учитывается класс здания, исходя из ГОСТа, а также те свойства, которые заложены у него в техническом задании.

К тому же эксперты отмечают, что в столичном регионе использовать что-то другое, кроме монолита, невозможно. Дело в том, что в Москве строятся дома выше 100 метров, которые должны прослужить больше столетия.

За первые три месяца текущего года количество предложений по аренде элитных домов в Московской области стало меньше на четверть. За этот же период было взято в аренду в полтора раза больше таких объектов, чем за аналогичный период 2023.

В среднем за проживание в элитной недвижимости в первом квартале года приходилось платить 1,3 млн. рублей, что на 7% превышает расходы, чем было в прошлом году. К тому же стоимость многих объектов (41%) указывается в долларах или евро.

21% предлагаемых лотов приходится на ценовой диапазон 400-600 тысяч рублей. Аренда каждого пятого элитного дома находится в пределах 1,5-3 млн. рублей в месяц. Меньше всего объектов, за аренду которых придется заплатить свыше 3 млн. рублей в месяц. Таких коттеджей всего 10%.

В первые месяцы 2024 года стало больше элитных домов, аренда которых превышает 1 млн. рублей в месяц. Если годом ранее таких было 36%, то сейчас их доля составляет 46%.

Самые дорогостоящие в плане аренды дома находятся на Сколковском направлении – 2,2 млн. рублей в месяц. Далее идет Рублево-Успенское направление с ценой в 1,6 млн. рублей. Тройку лидеров замыкает Новорижское направление – 1,1 млн. рублей в месяц.