Строительная газета

По сведениям компании «БЕСТ-Новострой» средневзвешенная цена квадратного метра в новых столичных квартирах в апреле выросла на 2%. Теперь она составляет 527 700 рублей. При этом средневзвешенная цена лота возросла на 3% почти до 31 млн. рублей.

Больше всего подорожали квартиры комфорт-сегмента, квадратный метр в них стоит более 342 тысяч рублей, что на 3% больше, чем в марте. В среднем объект в этом же классе стоит 15,4 млн. рублей, что также на 3% больше, чем месяцем ранее. Если же сравнивать средневзвешенные цены с прошлогодним апрелем, то за квадратный метр они выросли на 18%, а отдельного лота – на 20%.

В бизнес-классе рост был небольшим. Средневзвешенная цена квадратного метра возросла на 1% до 495,5 тысяч рублей. При этом цена лота сохранилась на уровне 32,5 млн. рублей. За год подорожание «квадрата» составило 12%, а лота – 8%.

В премиум-классе наблюдается та же картина, что и в бизнесе. Только там средневзвешенная цена составляет более 930 тысяч рублей, а лота – почти 104 млн. рублей. При этом за год цены снизились: квадратный метр подешевел на 8%, а лот – на 15%. Этому способствовало активное строительство в этом сегменте рынка.

Элитное жилье, как и в марте, дешевеет, что также связано с началом большого количества новых проектов. Средневзвешенная цена квадратного метра уменьшилась на 3%, а лота – на 4%. Теперь они стоят 1,919 млн. и почти 250 млн. рублей соответственно. За год эти показатели сократились на 25% и 39%.

Речь идет о Зоологическом музее и ИСАА МГУ. Стало известно, что контракт на работы уже заключен. Над проектом будет работать «Единый заказчик в сфере строительства». В пресс-центре компании заявили, что закончить оба объекта планируется уже в следующем году.

Также представители компании отметили, что работают совместно со столичным департаментом культурного наследия. Суммарно площадь фасадов, которые планируется обновить в центре Москвы, составляет более 15 000 квадратных метров.

Кроме этого «Единый заказчик» восстановит фасады домового храма святой мученицы Татианы, который находится в собственности того же МГУ. Но на этом работы в университете имени Ломоносова не заканчиваются. С прошлой осени продолжаются работы по восстановлению здания МГУ, которое находится на Воробьевых горах. За ремонт также отвечает «Единый заказчик». На этом объекте к концу следующего года планируется обновление фасадов, ремонт кровли, шпиля, входных групп, а также МАФов. На данный момент ведутся работы по восстановлению мебели, которая имеет историческую ценность. Речь идет о стульях, партах, столах и шкафах. Также восстанавливаются некоторые деревянные элементы.

Кроме этого, ремонтные работы идут в главном здании МГУ. Капитальной реставрации подлежит три этажа: 7, 12 и 22. Она включает все помещения.

Планируется, что на участке М-12 Москва-Казань будет построено 1 480 000 квадратных метров складов. Такие прогнозы дает Commonwealth Partnership, опираясь на данные, которые были известны до апреля 2024 года.

Протяженность трассы более 800 километров, а ее возраст менее полугода, ведь открыта она была в конце 2023. Это федеральная дорога, объединяющая Татарстан, Чувашию, Нижегородскую, Владимирскую и Московскую области. Со временем ее планируется продлить, включив Свердловскую и Тюменскую области.

Планируется, что уже в следующем году М-12 станет больше более чем в два раза – 1980 км.

Россия построила с нуля только две высокоскоростных трассы, и М-12 «Восток» является одной из них. Ее важность заключается не только в развитии складской инфраструктуры, она станет значимым элементом в логистическом комплексе страны.

Первые месяцы года показали, что классических пентхаусов больше всего в Пресненском районе Москвы. Там находится 37% от всех премиальных предложений. В тройку лидеров вошли Раменки и Хамовники с показателем 22% и 15% соответственно.

Всего классических пентхаусов в столице 27. Практически все они находятся в Центральном округе. Там расположено 22 лота, остальные 5 – находятся в ЗАО. Лидер среди предложений пентхаусов Пресненский район столицы имеет 10 объектов, на втором месте Раменки – 6 лотов, на третьем Хамовники – 4.

В среднем цена на такое жилье составляет 1 млрд. рублей. Средняя площадь элитных столичных пентхаусов – почти 570 «квадратов».

Чуть меньше половины (48%) лотов продаются без отделки, треть жилья предлагается с отделкой вайт-бокс. Чистовая отделка доступна в основном на вторичном рынке недвижимости. Но все же есть в столице один новый ЖК, где есть пентхаус с чистовой отделкой.

Средняя площадь пресненских пентхаусов составляет 624 метров квадратных, в них цена за «квадрат» достигает 1,8 млн. рублей. Но лоты в этом районе стоят в среднем 1,2 млрд. рублей, что является вторым показателем в столице. Самое дорогое жилье – 1,7 млрд. рублей находится в Якиманке.

Классический пентхаус – это тот, который находится на верхнем этаже ЖК, занимая весь его уровень. Это эксклюзивные лоты, которые обладают качественными и уникальными особенностями. В них делают высокие потолки, панорамные окна с видом на город, террасы, камины и др. Но в последнее время маркетологи девелоперов стали называть пентхаусами просторные квартиры, которые находятся на последних этажах, но их там несколько.

В компании Skolkovo Realty рассказали, что за апрель предложений переуступки квартир в центре Москвы стало меньше на 5,3%, опустившись до отметки 287 лотов. При этом общее количество квартир в ЦАО выросло на 2% – 1824 предложения.

Лидером роста количества предложений на первичном рынке столицы стал Пресненский район. Там в апреле продавалось на 37 квартир больше, чем месяцем ранее. Всего же в Пресне действует 863 предложения.

Ощутимый рост наблюдался и в Замоскворечье, где за месяц предложений от застройщиков стало на 25 больше, суммарно же их 198.

Но были районы в пределах ЦАО, в которых наблюдалось снижение количества предложений. Наиболее заметное сокращение зафиксировано в Басманном районе и Якиманке. В них продается 307 и 199 квартир соответственно. Но в обоих случаях это на 18 лотов меньше, чем месяцем ранее.

Чаще всего переуступка квартиры предлагается в Пресненском районе. Здесь продается 225 таких объекта. А месяцем ранее их было 232.

Увеличение такого предложения было только в одном районе – в Якиманке. Если в марте было 6 лотов, то в апреле их стало 7.

При этом почти все предложения о переуступке дороже, чем квартиры от застройщиков. Но все же можно найти два объекта, которые обойдутся дешевле. Например, в одной из новостроек Басманного района у застройщика минимальная цена на квартиру 13,6 млн. рублей, а в объявлении по переуступке указано 12,4 млн. рублей. Также в Пресенках есть один более дешевый вариант, продающийся за 14,4 млн. рублей, все предложения застройщика дороже минимум на 4 млн.

В пределах старой Москвы в апреле наблюдается уменьшение количества предложений квартир комфорт-класса в новостройках. Сейчас там их 20,4 тысячи, что на 5% меньше, чем в марте.

Суммарная площадь объектов в домах комфорт-класса составляет почти 917 тысяч квадратных метров, а это на 4% меньше, чем в предыдущем месяце. Если же сравнивать с апрелем 2023 года, то сокращение составляет 13% в квартирах, или 10% в площади.

В сегменте бизнес-класса предложений стало больше на 5% и достигло 18,8 тысяч объектов. Их площадь выросла на столько же и составляет чуть более 1233 тысячи «квадратов». Если сравнивать с тем же периодом годом ранее, то количество лотов возросло на 4%, а площадь практически не изменилась (стала больше на 1%).

Стало больше предложений и в премиальных новостройках, и площадь, и количество объектов увеличились на 6%. На рынке представлено 1460 лотов, площадь которых превышает 162 тысячи квадратных метров. В сравнении с прошлогодним апрелем стало на четверть больше объектов, а их площадь увеличилась на 15%.

Больше стало и элитных квартир – рост 8% по лотам. Количество предложений – 800 квартир, что почти в два раза больше, чем в том же месяце 2023 года. Площадь объектов почти 104 тысячи квадратных метров – это на 59% больше, чем годом ранее.

Часть общегосударственного проекта комфортной городской среды, проводимого для ДФО, решено продолжить до декабря 2030 года.

Ежегодно в рамках конкурса будет отбираться по 48 участников, которые победили в ДФО, а также по 240 с остальной части РФ.

На воплощение одной победившей идеи в ДФО будет выделяться до 300 тысяч рублей. К участию допускаются города, численность населения которых превышает четверть миллиона. Также могут принимать участия не городские населенные пункты, если в них живет больше 5 000 человек.

На данный момент самое дешевое предложение на «вторичке» в центральной части столицы составляет 14,5 млн. рублей. Речь идет об однокомнатном лоте в 33 квадратных метров в Пресненском районе. Находится он на четвертом этаже пятиэтажки рядом со станциями метро «Краснопресненская» и «Баррикадная».

Речь идет о квартирах, которые представлены на рынке вторичного жилья и имеют площадь от 30 квадратных метров. Еще одно условие, чтобы попасть в подборку – наличие косметического ремонта, чтобы новые владельцы могли сразу заехать и жить.

В районе Белорусского вокзала продают «однушку» за 17 млн. рублей. Его площадь 32,7 квадратных метров. Находится он на первом этаже девятиэтажки. В пешей доступности несколько станций метро.

На третьем месте находится двухкомнатная квартира, ее стоимость на вторичном рынке начинается с 17,3 млн. рублей. Столько просят за квартиру на 9 этаже двенадцатиэтажного дома. Площадь этого лота составляет 44,5 квадратных метров.

На четвертом месте снова однокомнатный лот, цена которого составляет 18 млн. рублей. Столько придется заплатить за 37 квадратных метров жилья, которые находятся на 4 этаже дома в 12 этажей. Расположен этот объект недалеко от метро «Улица 1905 года».

В пятерку самого дешевого столичного жилья в центре попадает однокомнатная квартира 35,4 «квадрата», которая находится в Хамовниках. За нее придется заплатить 19.3 млн. рублей.

57% сделок по покупке квартир в столичных новостройках были совершены женщинами, две из трех при этом оказались замужними. И только каждый третий мужчина, который покупал там же жилье, является женатым.

61% покупателей – это жители столицы и Московской области. Остальные – это представители остальных субъектов федерации и выходцы из СНГ.

Наименьшее представительство среди покупателей нового жилья у людей моложе 25 лет. Таких было все 5%. Большинство из них купили небольшую студию или однокомнатные апартаменты, которые находятся в непосредственной близости метро, МЦК или МЦД. 9 из 10 молодых покупателей – это люди, которые использовали средства своих родителей, успели накопить на жилье только 10%.

Больше всего среди покупателей было людей среднего возраста (25-45 лет). На них приходится 70% сделок на первичном рынке недвижимости. Это были, как одинокие люди, так и семьи (с детьми и без). Для многих важным критерием было наличие рядом больниц, детских садов, школ и других инфраструктурных объектов. Важный аспект – наличие рядом зеленой зоны. 40% покупателей были вынуждены брать кредит, еще 30% использовали для покупки средства, полученные от продажи другой недвижимости, 20% использовали инструмент рассрочки, и только 10% сумели накопить полную сумму.

Каждый четвертый покупатель был старше 45 лет. Эта возрастная группа приобретает недвижимость, чтобы улучшить собственные условия жизни, или обеспечить жильем детей.

По информации портала ЕРЗ.РФ, обычно стены российских домов делают из монолита и кирпича, на использование этих материалов приходится больше 69% строек. Монолитно-кирпичные дома лидируют в 57 регионах страны.

Например, ГК «КОРТРОС» во время возведения жилых комплексов в столичном регионе используют монолитные технологии. С их помощью создаются все несущие элементы зданий. То есть, каркас здания сделан из железобетона.

По словам одного из руководителей этой группы компаний Николая Складнева, железобетонная конструкция дает возможность подобрать наилучшие конструктивные решения с точки зрения практичности и финансовых затрат, а также сложности выполнения работ. При этом такая система является достаточно прочной, надежной и безопасной. Каркас из нее обладает высокой прочностью и устойчивостью. Но так происходит только в тех случаях, когда правильно выполнены расчеты, а также соблюдены все технологии.

Чтобы просчитать запас прочности несущего каркаса, выполняется расчет предельных нагрузок первой и второй групп. Учитывается класс здания, исходя из ГОСТа, а также те свойства, которые заложены у него в техническом задании.

К тому же эксперты отмечают, что в столичном регионе использовать что-то другое, кроме монолита, невозможно. Дело в том, что в Москве строятся дома выше 100 метров, которые должны прослужить больше столетия.